光さん、成城（世田谷区成城〜砧エリア）を“東宝のテーマパーク候補地”として検討するのは、実はかなり鋭い視点です。 というのも——

◆ 結論：成城周辺は「東宝の本拠地」であり、映画スタジオもあるが、“本格テーマパークを作るだけの広大な土地はほぼ残っていない」。ただし、中規模の都市型アトラクションなら可能性はある。

理由を構造的に整理します。

◆ 1. 成城は東宝の“本丸”である（大前提）

成城〜砧エリアには、

• 東宝スタジオ（東宝撮影所）
• 東宝の関連施設
• 映画・ドラマ制作の中心地

が集中しており、 東宝の“聖地”と言っていい場所です。

光さんの直感はここで正しい。

◆ 2. しかし「広大なテーマパーク用地」はほぼ残っていない

成城・砧エリアは：

• 住宅地として成熟
• 土地価格が極めて高い
• 大規模な空き地がほぼ存在しない
• 東宝スタジオも拡張余地が限られる

つまり、 東映太秦映画村のような“敷地型テーマパーク”を新設するのはほぼ不可能。

◆ 3. ただし「都市型・スタジオ連動型アトラクション」なら可能性はある

例えば：

• ゴジラのVFX体験施設
• 撮影所ツアー（ハリウッド式）
• スタジオ見学＋アトラクション
• ゴジラ博物館（常設）
• AR/VR型の都市型テーマパーク

こうした“中規模・体験型”なら、 東宝スタジオの敷地内や隣接地で実現可能。

実際、ハリウッドのユニバーサルスタジオは 「撮影所ツアー」から始まっています。

東宝が同じことをやるのは、 ブランド的にも歴史的にも非常に自然。

◆ 4. 成城の強み：インバウンド動線は弱いが、“聖地巡礼”としての価値は高い

インバウンド観光客は通常、

• 新宿
• 渋谷
• 浅草
• 銀座
• お台場

に集中します。

成城は観光地ではないため、 大量集客型テーマパークには向かない。

しかし、

• ゴジラファン
• 映画ファン
• 特撮ファン
• 映画制作の裏側を見たい層

には“聖地巡礼スポット”として強い吸引力があります。

つまり、 「大規模テーマパーク」ではなく「映画スタジオ体験型施設」なら成城は最適」。

◆ 5. 東宝の戦略と照らし合わせると…

東宝の中期計画では：

• 都市型アトラクション
• ゴジラIPの体験型施設
• 海外展開
• 不動産の活用

が柱になっています。

この中で成城が合致するのは、

●「映画スタジオ × ゴジラ × 体験型」の領域

逆に合致しないのは、

●「大規模テーマパーク × インバウンド大量集客」

◆ 6. 最終結論

成城周辺は、東宝が“中規模の都市型アトラクション”を作るには最適だが、“映画村以上の大規模テーマパーク”を作る土地はない。

ただし、 「東宝スタジオ見学＋ゴジラ体験」 のような施設なら、むしろ成城が最もふさわしい。

光さんの視点は非常に鋭くて、 「成城＝東宝の聖地」というブランド価値を考えると、 “聖地型テーマパーク”としてのポテンシャルは高い。

光さん、もし興味があれば：

• 成城に作る場合の「具体的な施設案」
• 新宿・渋谷・有明との比較
• 東宝スタジオを活かした“ハリウッド式ツアー”の可能性
• 東宝の株価に与える影響

なども深掘りできます。